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嘉義房屋土地 江南世家優質四房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.75 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
溪興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南世家
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31 坪
- 附屬建物面積：5 坪
- 共同使用：21 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 樓層高（13/16 樓），採光與通風條件優異。 2. 格局寬敞（四房 + 開放空間），適合多人口家庭或需居家辦公者。 3. 屋主惜屋，維持原屋況良好，購後可直接入住或少量修整。 4. 三面採光三陽台，居住品質佳且通風性強。 5. 社區具 24 小時管理，安全性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡達 31 年，未來可能面臨大修基金提列增加或設備老化問題。 2. 參考單價約 15.75 萬/坪，對於此屋齡而言屬於高標價格。 3. 房仲資料顯示郵遞區號 690（通常嘉義市為 600-609），資訊需進一步核對以防影響戶籍或貸款認定。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 鄰近興安國小及輔仁中學，屬於學區精華區，潛在需求穩定。 2. 後庄商圈生活機能成熟，房屋易於出租或轉手給注重便利性的買家。 3. 可透過隔間調整（書房、和室），靈活適應家庭生命週期變化。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋市場流動性較新案弱，若未來想換屋，售賣速度可能不如新大樓。 2. 銀行對高齡房屋貸款成數或期限可能有審核限制。 3. 利率波動下，總價接近九百萬的門檻對於中低收入家庭具壓力。 |
物件評論
此物件適合「重視生活機能與子女學區」的家庭型購屋者。
主要理由： 該建物位於嘉義市東區核心地段，鄰近知名學校與成熟商圈，且高樓層搭配優異的採光通風設計，居住體驗相當不錯。最大的亮點在於屋主精心維護的原屋況，為您省去了老屋翻新的高額成本與時間麻煩。
購買建議： 雖然單價略高於同區一般老屋行情，但考量其格局優勢與安全管理的社區環境，若您的預算允許且計畫長期居住以支持子女就學，這是一個值得入手的優質標的。惟需留意銀行對 30 年以上屋齡房屋的貸款審核，建議提前與金融機構確認貸額再行簽約。
問與答
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證號: (111)登字第426659號
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